粵港澳大灣區(qū)作為中國(guó)開放程度最高、經(jīng)濟(jì)活力最強(qiáng)的區(qū)域之一，在國(guó)家發(fā)展大局中具有重要戰(zhàn)略地位。按照規(guī)劃綱要，粵港澳大灣區(qū)不僅要建成充滿活力的世界級(jí)城市群、國(guó)際科技創(chuàng)新中心、“一帶一路”建設(shè)的重要支撐、內(nèi)地與港澳深度合作示范區(qū)，還要打造成宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈，成為高質(zhì)量發(fā)展的典范。

在《以更高的站位去理解房地產(chǎn)》的主題演講中，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王韶表示，穩(wěn)定是未來房地產(chǎn)發(fā)展的主旋律，去金融高杠桿有利于風(fēng)險(xiǎn)防控，有利于行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。而粵港澳大灣區(qū)基因好、顏值高、實(shí)力強(qiáng)，其發(fā)展規(guī)劃為公眾描繪了一幅現(xiàn)代“清明上河圖”：經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人民富足、生態(tài)安全、環(huán)境優(yōu)美、社會(huì)安定、文化繁榮。

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)·王韶

在隨后的圓桌論壇環(huán)節(jié)，多名行業(yè)專家和房企高管從產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)鏈整合、城市群布局、資產(chǎn)配置等多個(gè)維度入手，深度探討了不動(dòng)產(chǎn)股權(quán)投融資的現(xiàn)狀與未來。

在談及后房地產(chǎn)時(shí)代如何選擇不動(dòng)產(chǎn)投資標(biāo)的時(shí)，恒哲投資集團(tuán)資產(chǎn)中心總經(jīng)理羅崇禧表示，為保證項(xiàng)目收益，公司一直以來對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資標(biāo)的的區(qū)域選擇都比較謹(jǐn)慎。比如在大灣區(qū)，城市核心區(qū)域特別是限購(gòu)區(qū)域（廣州、佛山、東莞為主）對(duì)比其他城市會(huì)有更好的預(yù)期，也是公司重點(diǎn)關(guān)注的城市。對(duì)投資標(biāo)的將集中在改善型住宅，不排除也會(huì)找一些獨(dú)具市場(chǎng)差異化的特色精品來做。 “其次，公司對(duì)項(xiàng)目的篩選也非常之嚴(yán)格，最根本的一點(diǎn)就是確保利潤(rùn)。”羅崇禧續(xù)稱，恒哲通過成熟的合作模式實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目落地，對(duì)擬投項(xiàng)目進(jìn)行全面的盡職調(diào)查，業(yè)務(wù)和投后管理部門共同對(duì)投資方案和資產(chǎn)運(yùn)作進(jìn)行管理，確保擬投項(xiàng)目得到充分論證并達(dá)成收益目標(biāo)。

之后，投資決策委員會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)、資本運(yùn)作、擬投資項(xiàng)目的行業(yè)趨勢(shì)、項(xiàng)目可行性，項(xiàng)目成本控制等方面進(jìn)行充分的論證并提出專業(yè)化建議，并在投資到退出全流程進(jìn)行監(jiān)督與控制。最后，公司還會(huì)聯(lián)合地產(chǎn)、金融、法務(wù)、審計(jì)等行業(yè)協(xié)會(huì)、智囊和政府部門，組成顧問團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行獨(dú)立的第三方評(píng)估，對(duì)項(xiàng)目提供各方面的專業(yè)意見。

世聯(lián)行集團(tuán)首席技術(shù)官黎振偉和中指研究院華南總經(jīng)理·張化學(xué)也都有著相似的觀點(diǎn)。黎振偉指出，房地產(chǎn)靠紅利、機(jī)會(huì)、膽色攢錢及高增長(zhǎng)的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，今后中國(guó)房地產(chǎn)將真正進(jìn)入專業(yè)、理性、穩(wěn)健、品質(zhì)及運(yùn)營(yíng)的時(shí)代，不動(dòng)產(chǎn)投資面臨新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。張化學(xué)提出，不動(dòng)產(chǎn)投資不僅要注重風(fēng)險(xiǎn)管理，優(yōu)先布局核心城市核心區(qū)域，更要以客戶為中心，打造符合市場(chǎng)新需求的好產(chǎn)品。

廣東省房協(xié)專家委主任委員、世聯(lián)行首席技術(shù)官·黎振偉

中指研究院華南總經(jīng)理·張化學(xué)

恒哲投資集團(tuán)資產(chǎn)中心總經(jīng)理·羅崇禧

下午精彩的峰會(huì)過后，是恒哲投資集團(tuán)2021年度客戶答謝晚宴。集團(tuán)副總裁·投資中心總經(jīng)理張俊林代表恒哲投資集團(tuán)發(fā)表講話。他首先感謝撥冗參會(huì)的來賓朋友們，他表示，“專注嚴(yán)謹(jǐn)、深耕灣區(qū)”是恒哲的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，也正因這一核心原則，使恒哲在面臨行業(yè)巨變的2021年，依舊能輕裝上陣、保持平穩(wěn)發(fā)展。

明年，恒哲投資集團(tuán)將會(huì)專注現(xiàn)有特長(zhǎng)，深耕灣區(qū)不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域。同時(shí)，正式啟動(dòng)一、二級(jí)金融市場(chǎng)投資業(yè)務(wù)，給投資人帶來更多元化的投資品類，向“綜合性投資集團(tuán)”的愿景邁進(jìn)一步！

集團(tuán)團(tuán)副總裁·投資中心總經(jīng)理·張俊林

節(jié)目表演

晚宴還為各位嘉賓準(zhǔn)備了精彩的節(jié)目及豐厚的獎(jiǎng)品，現(xiàn)場(chǎng)氣氛熱烈，大家滿載而歸。借此活動(dòng)為契機(jī)，祝愿恒哲投資集團(tuán)今后與各位合作伙伴、投資人繼續(xù)緊密合作、攜手共進(jìn)！