2022-04-21 16:30:13
什么是不動產(chǎn)投資并購?有哪幾種融資方式?對于老百姓，名下有房產(chǎn)的話，這就屬于不動產(chǎn)。不動產(chǎn)帶來的財產(chǎn)性收入，主要體現(xiàn)在租賃收入和房產(chǎn)交易帶來的差價收入。那么不動產(chǎn)投資并購又是什么呢?一起來了解下吧。
什么是不動產(chǎn)投資并購?
不動產(chǎn)投資，是指投資者將資金轉(zhuǎn)為不動產(chǎn)以期獲得收益的投資行為。不動產(chǎn)是包括土地和土地上的定著物，如各種建筑物，如房屋、地下排水設(shè)施、生長在土地上的各類植物，如樹木、農(nóng)作物等等，一旦移動脫離土地，則屬于動產(chǎn)，如樹木若被砍伐則不再算作附屬該土地的產(chǎn)物。
那么我們講的不動產(chǎn)投資并購，也就是企業(yè)為了資源得到更好的整合，實現(xiàn)經(jīng)濟最大化，效益最大化而產(chǎn)生的一種合作方式。
不動產(chǎn)投資并購有哪幾種融資方式?
一、資產(chǎn)管理公司的并購融資方案
有一些資產(chǎn)管理公司通過資產(chǎn)收購重組方式為房地產(chǎn)項目收并購提供融資款項。一般來說，由于監(jiān)管的介入，所以收并購需要雙方充分的配合，對并購的款項進行包裝。
1.資產(chǎn)管理公司或其指定的主體通過小貸或其他通道向收購方提供的非房主體(借款方)提供借款。
2.在收款賬戶的設(shè)置上需由收并購雙方設(shè)定的共管賬戶作為收款賬戶，以便對資金進行共同監(jiān)管。
3.在辦理完股權(quán)轉(zhuǎn)讓至收購方名下的工商登記及土地抵押后，收購方委托非房主體將股權(quán)轉(zhuǎn)讓款釋放并支付至轉(zhuǎn)讓方。
4.還款主體：非房主體作為借款人，收購方作為共同債務(wù)人對資產(chǎn)管理公司或其指定主體承擔(dān)還本付息義務(wù)。
5.資產(chǎn)評估及融資金額。
6.增信擔(dān)保措施：由開發(fā)商地產(chǎn)集團承擔(dān)連帶責(zé)任和各項費用;項目土地前置抵押;股權(quán)后置質(zhì)押。
二、“信托+基金/有限合伙”的并購融資方案
通過與信托共同設(shè)立合伙企業(yè)，合伙企業(yè)與開發(fā)商共同成立平臺公司，平臺公司通過股權(quán)收購方式受讓轉(zhuǎn)讓方持有的項目公司股權(quán)。以股權(quán)方式進行投資并注入融資款，在增信措施上土地抵押并非必要條件，但我們需嚴(yán)控資金流向，同時對平臺公司及項目公司進行實質(zhì)性監(jiān)管等。
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