什么是聯(lián)合開(kāi)發(fā)呢?聯(lián)合開(kāi)發(fā)是指為了實(shí)現(xiàn)各自的戰(zhàn)略目標(biāo)，公司與其合作伙伴采取聯(lián)合的方式共同參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的一種戰(zhàn)略取向，這種戰(zhàn)略形勢(shì)可以使他們相互協(xié)作，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，能夠解決由于資源和能力不足所產(chǎn)生的很多問(wèn)題。為什么要聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，聯(lián)合開(kāi)發(fā)有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)呢?

　　聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)為什么越來(lái)越火

　　現(xiàn)在大型企業(yè)之間聯(lián)手拿地，聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從企業(yè)戰(zhàn)略的角度看，實(shí)現(xiàn)了優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。這是房地產(chǎn)企業(yè)很好同時(shí)也是更為安全的一種擴(kuò)張方式，讓企業(yè)在資金、技術(shù)上面可以共同支持，可緩解資金壓力，降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)是容易實(shí)現(xiàn)共贏的。畢竟地少價(jià)高，房?jī)r(jià)又趨于穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)商把雞蛋都放在一個(gè)籃子里，不亞于一場(chǎng)“豪賭”。分散風(fēng)險(xiǎn)，取長(zhǎng)補(bǔ)短，才是生存之道。出于這方面的考慮，聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)在接下來(lái)的一段時(shí)間都會(huì)成為主流方式。

　　聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)

　　聯(lián)合開(kāi)發(fā)有兩種比較常見(jiàn)的方式：第一是由一家房企主導(dǎo)操盤(pán)，其他聯(lián)合的房企出資建設(shè);第二是房企之間各自負(fù)責(zé)自己擅長(zhǎng)的部分，或拿地，或建設(shè)，或運(yùn)營(yíng)，只要事先約定好責(zé)任劃分。

　　1.在合作開(kāi)發(fā)的過(guò)程當(dāng)中，由于合作的主體任務(wù)不同導(dǎo)致合作的地位也不相同，這樣話語(yǔ)權(quán)就容易集中在占主體的企業(yè)導(dǎo)致一方的利益受損。

　　2.在雙方簽訂的聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同有效的前提下，會(huì)涉及到一些稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)以及責(zé)、權(quán)、利不統(tǒng)一的風(fēng)險(xiǎn)。這里的“責(zé)權(quán)利統(tǒng)一”，是從整個(gè)合同中雙方當(dāng)事人的地位角度而言的，是指從宏觀上看，雙方權(quán)利和義務(wù)向統(tǒng)一，并非指在開(kāi)發(fā)的任何環(huán)節(jié)雙方當(dāng)事人都必須均等的付出和收益。這種情況容易導(dǎo)致糾紛很容易被法院認(rèn)定聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同無(wú)效

　　3.組織形式和報(bào)批報(bào)建的風(fēng)險(xiǎn)。合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)涉及多方之間的法律關(guān)系，錯(cuò)綜復(fù)雜。首先是合作雙方的關(guān)系;其次是聯(lián)合體與政府部門(mén)的關(guān)系，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)，立項(xiàng)、到規(guī)劃、開(kāi)工、預(yù)售、驗(yàn)收都離不開(kāi)政府部門(mén)的監(jiān)督，企業(yè)需要向政府申請(qǐng)辦理若干個(gè)許可證或批準(zhǔn)文件。

　　聯(lián)合開(kāi)發(fā)機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存，做好規(guī)劃，互相信任，使各家優(yōu)勢(shì)共享，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共擔(dān)收益，能達(dá)到更好的目標(biāo)