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房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的項目能買嗎?要注意哪些問題?

  房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的項目能買嗎?要注意哪些問題?現(xiàn)在社會上很多房企為了降低土地成本,或者為了分擔市場風險,以抱團聯(lián)合的方式尋求出路,這就是房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的一種方式。那么可能有人會問,房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的項目能買嗎?一起來看看吧。

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的項目能買嗎

  房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的項目能買嗎?

  所謂聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn),指依照雙方當事人約定,由一方提供建設(shè)用地使用權(quán),另外一方提供資金、技術(shù)、勞務(wù)等,合作開發(fā)土地,建筑房產(chǎn)等項目,共擔風險,共享收益的房地產(chǎn)開發(fā)方式。

  判斷風險:

  對于這種房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)合推出的項目,普通的購房者是很難了解到具體信息的,詢問銷售對方也未必能提供有用的信息,這個時候要如何判斷呢?

  首先要看項目的物業(yè)是哪一家房企負責的,如果是品牌房企提供的物業(yè),那說明這個項目的品質(zhì)是很不錯的,這樣的房子自然就可以考慮購買了。一些知名企業(yè)的自持物業(yè)在業(yè)內(nèi)是有著非常優(yōu)秀口碑的,能夠給業(yè)主提供優(yōu)秀的居住環(huán)境。這樣的房子買來絕對是不會后悔的。

  其次在購買這樣的聯(lián)合開發(fā)項目的時候,要看看其中有沒有中小房企的參與,如果都是品牌房企,那么無論是哪一家主導,最后的品質(zhì)都不會差。如果有中小房企參與,那么大概率是它們負責主導的。因為正常情況下,品牌房企是不會允許中小房企來分一杯羹的,只會去分享后者的利益。如果是這樣的情況,那么項目品質(zhì)就要打上一個問號了。

  這樣看來,房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)合推出的項目是可以考慮的,只要了解了它主導的房企是哪一家,確認項目的物業(yè)是不是品牌房企負責的,就可以選擇購買它的產(chǎn)品了。不過實事求是來說,這樣的項目總歸是有一些風險在其中的。

  房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)要注意哪些問題?

  1、聯(lián)合開發(fā)的管理模式和出資規(guī)模,比例及出資形式;

  2、不同企業(yè)文化間矛盾和管理的權(quán)責劃分

  3、完備的開發(fā)計劃(開發(fā)期間再改,相對獨資比較麻煩)

  4、聯(lián)合開發(fā)出現(xiàn)問題時的應(yīng)急措施,畢竟和結(jié)婚一樣,也有離婚的可能;聯(lián)合開發(fā)最可怕的就是大難臨頭各自飛。

  5、良好的開發(fā)心態(tài)(信任、公開、誠信、互助)和充足的資金儲備。

  6、各類法律手續(xù)完備 其他的問題和獨資開發(fā)的比較類似

  據(jù)小編了解,立足于廣州的恒哲投資集團,其核心團隊深耕粵港澳灣區(qū)多年,有著強有力的資本運作和地產(chǎn)運營能力。

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