2022-05-23 16:52:39
房地產聯(lián)合開發(fā)如何規(guī)避風險?現(xiàn)代社會，在房地產領域，聯(lián)合開發(fā)變得越來越多了。不過進行房地產聯(lián)合開發(fā)是伴隨著風險的，通常各方按照協(xié)議約定共擔風險、共享權益。下面向大家說說房地產聯(lián)合開發(fā)如何規(guī)避風險?
房地產聯(lián)合開發(fā)如何規(guī)避風險?
1.合伙人約定進行房地產開發(fā)時，須保證至少有一方具備房地產開發(fā)經營資質，否則合伙協(xié)議易被認定為無效。對于各合伙人均不具備房地產開發(fā)經營資質的，可合伙注冊成立企業(yè)并取得房地產開發(fā)經營資質，以注冊成立的企業(yè)名義從事房地產開發(fā)事業(yè)。在各合伙人均不具備相應資質，又無法通過注冊企業(yè)取得房地產開發(fā)經營資質的，可以考慮與具備資質的房地產開發(fā)公司合作開發(fā)房地產。同時，房地產開發(fā)公司僅出借資質參與合作開發(fā)難以被認定為合作開發(fā)一方當事人，須實際參與投資、共享利潤、共擔風險，才可被認定為形成了合作開發(fā)關系。
2.明確合作模式和書面授權。被掛靠方與掛靠方簽約時需要明確約定合作模式，被掛靠方是否參與投資、共擔利潤風險，并明確對掛靠方的授權范圍，應在相關介紹信、授權委托書、合同等文件上盡可能明確詳細列明授權范圍，注明掛靠方身份以避免不必要的爭議。
3.嚴格公章管理使用。完善公章保管、使用制度，限制或禁止掛靠方私自以被掛靠方名義對外簽署合同。
4.設定擔保。為預防掛靠方無力或拒不承擔債務責任，可要求掛靠方選擇以下一種或幾種方式向被掛靠方提供擔保：1.以自有或第三人財產設定抵押;2.找有實力的第三人提供擔保;3.向被掛靠方繳納履約保證金;4.銀行出具保函。
恒哲投資集團作為較早進入大灣區(qū)不動產領域的投資機構，順應國家發(fā)展戰(zhàn)略，深耕粵港澳大灣區(qū)，依托市場化團隊的專業(yè)經驗和項目運營能力，深挖標的價值，規(guī)范流程管控和推出機制。憑借優(yōu)異的商業(yè)模式和嚴謹?shù)娘L控體系，已先后與多家實力房企達成友好合作關系。
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