2021-06-19 17:50:13
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)好不好?聯(lián)合開發(fā)，顧名思義是指兩家或多家房企共同完成項目開發(fā)，并按照股權(quán)比例和合作協(xié)議履行投資義務并享有項目公司權(quán)益。近年來，房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)已經(jīng)逐漸成為一種發(fā)展趨勢，在國內(nèi)早已屢見不鮮。那么房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)到底好不好呢?
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)有什么優(yōu)勢?
1.降低投資風險
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)“強強聯(lián)手”，相當一部分是出于資金上的互補，是一種對財務風險的把控。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，從目前聯(lián)合競拍的房地產(chǎn)項目來看，一般都涉及大宗開發(fā)項目，它往往需要的巨額資金，如果單靠一家之力，資金周轉(zhuǎn)將會面臨困境。
2.更快融入當?shù)厥袌?/p>
除了資金層面的考慮外，一些外來品牌房企選擇與本土實力品牌合作，則是為了能更快地融入當?shù)厥袌?。一業(yè)內(nèi)人士指出，地產(chǎn)開發(fā)有強烈的地域性，任何一個大型房企入駐都是“新生力量”，需要有磨合期，與當?shù)貙嵙ζ放坪献?，則可以“尋求人脈資源和符合當?shù)厥袌鲂枨蟮膶I(yè)團隊，快速整合資源，讓項目在最短的時間內(nèi)面市”。
3.實現(xiàn)資源優(yōu)勢互補
你有地，我有開發(fā)實力;亦或是你有開發(fā)實力，我有好的營銷方式方法。于是，越來越多的房企熱衷“聯(lián)合開發(fā)”。
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)模式有哪些?
房地產(chǎn)合作開發(fā)模式大致分為兩類，一類是法人型合資公司開發(fā)模式，即大的房企或投資公司與各個地方政府簽訂投資開發(fā)協(xié)議后，分別尋找其他投資人或者房企共同出資成立合資公司，以合資公司的名義取地開發(fā)，按項目公司運作模式進行管理和分紅;
另一類是非法人型協(xié)議合作開發(fā)模式，即由合作一方房企名義取地。然后進行整體合作開發(fā)或者局部合作開發(fā)、分解合作開發(fā)，合作體不成立獨立法人性質(zhì)的公司，仍以合作一方房企的名義對外進行項目報批、工程發(fā)包和房屋銷售，合作各方按協(xié)議約定的辦法參與管理和分紅。
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，具有省錢、省力等優(yōu)勢，同時，合作雙方也可以各取所長，對于地塊的開發(fā)有一定的優(yōu)勢，降低運營風險的同時，也可避免同業(yè)之間的惡性競爭。
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