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房地產(chǎn)并購融資中需要關(guān)注什么問題?

  房地產(chǎn)并購融資中需要關(guān)注什么問題?在房地產(chǎn)并購融資當(dāng)中,一定要重點關(guān)注的點就是并購交易項目的可靠性還有項目的可實施性。這樣做的目的就是為了避免房企收購過程中的不確定性導(dǎo)致工作的進度問題,假如說房企的低層交易確實不能進行的話,那么后期做再多的事情都是沒有任何意義。

  另外,如果在項目啟動已經(jīng)開始并購交易的時候才發(fā)現(xiàn)了問題,會導(dǎo)致前期融資的資金沒辦法順利退出,所以在前期一定要對并購前的風(fēng)險做最詳細的排查。當(dāng)收并購項目存在需要清退的暴雷房企的時候怎么操作呢?

房地產(chǎn)并購融資中需要關(guān)注什么問題

  1.收購方首次按要充分預(yù)估開發(fā)的一些障礙,比如說糾紛問題,保全問題。在房企解決前已經(jīng)暴雷房企的退出作為付款的前提,合同合同約定的付款節(jié)奏也需盡量押后,這樣才能確保我們提供的并購貸款有一定的安全邊際。

  2. 收購方須結(jié)合擬退出房企原已簽訂合同的內(nèi)容評估項目公司的承責(zé)范圍以及原合作方(中小房企)的承責(zé)能力,比如原合作方(中小房企)無能力繼續(xù)提供資金的情況下,配資后的SPV公司需承擔(dān)墊資壓力,對并購貸款的退出也會造成影響。

  3.收購方原則上應(yīng)設(shè)置嚴格的排他條款,包括簽約前后的絕對排他,并設(shè)置較重的違約責(zé)任,防止給各方帶來機會成本。另外在并購協(xié)議簽訂后至付款前,原則上應(yīng)通過提前做股權(quán)轉(zhuǎn)讓或者股權(quán)質(zhì)押的形式鎖定目標公司股權(quán)給我們前融機構(gòu)或SPV公司。

  總的來說,就目前的市場行情而言,大部分時候都需要具體情況具體分析。

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